2014年鄂尔多斯市住房公积金商品房贷款指南

贷款对象及条件

1.    在鄂尔多斯市工作，连续、足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，均可申请住房公积金贷款。

2.    已婚借款人申请住房公积金贷款的，其配偶是共同借款人、共同债务人和财产共有人。

3.    为同一套住房在金融单位已经办理贷款的，不予办理住房公积金贷款。

4.    购买自住住房的，具有合法有效的房管部门备案《商品房买卖合同》（购买的房屋仅限鄂尔多斯市范围内）。申请贷款有效期限自合同签订（或首付款支付）之日起，至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年；住房建设周期两年以上的，可以视具体情况延长至三年。

5.    购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；购买第二套普通自住住房，贷款首付款比例不得低于50%.

6.    借款人及配偶近两年（含）内无五期（含）以上不良贷款记录。

7.    申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

8.    职工及其配偶已经办理住房公积金贷款的，在其还清贷款本息之后，可再次申请住房公积金贷款。

应提供贷款要件

1、          申请人及配偶身份证原件及复印件2份（A4纸复印）。

2、          保证人身份证原件及复印件1份（A4纸复印）。

3、          户口薄原件及复印件1份（A4纸复印）。

4、          婚姻证明原件及复印件1份（A4纸复印）（单身职工需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期3个月）。

5、          已备案的《商品房买卖合同》、首付款收据、税务部门出具的销售不动产发票原件及复印件1份（A4纸复印）。

6、          《房屋所有权证》原件及复印件1份（A4纸复印）。

贷款额度、期限和利率

一、     具体贷款额度

1、          购买首套普通自住住房，全市住房公积金贷款金额执行统一标准，贷款最高额度不超过50万元。

2、          购买二套用于改善居住条件的普通自住住房贷款最高额度不超过30万元。

3、          借款人及配偶家庭可支配收入的60%。

4、          不高于住房公积金管理委员会确定的单笔贷款的最高限额。

5、          停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二、     贷款期限

1、           贷款50万元的贷款期限不得超过30年；贷款30万元的贷款期限不得超过30年；贷款30万元以下的贷款期限不得超过20年。

2、           贷款的最低期限为1年，最高期限原则上不超过其法定退休年限，即男性为60周岁，女性为55周岁。对信誉良好、收入稳定、身体健康且有偿还贷款本息能力的借款人，其贷款期限视具体情况可延长1至5年。

三、     贷款利率

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

贷款担保

住房公积金贷款担保方式包括：抵押、质押、保证三种（具体方式借款人在受理窗口自主提供）。

贷款办理程序

1、            申请：申请人或共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金所属中心或各管理部个人贷款受理窗口填写住房公积金申请审批表。

2、            初审、复审：受理人员按贷款政策进行材料初审、复审。贷款申请自受理之日起，五个有效工作日内，作准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人。

3、            审批：管理中心审核审批准予贷款的，相关当事人在两日内办理相关手续。

4、            签字：申请人及配偶、保证人、抵押人按规定签订借款、担保、抵押合同书和委托代扣协议。

5、            放款：相关合同签订完后，管理中心向贷款受托银行逐笔出具贷款通知书，委托银行将贷款划入售房单位或个人在银行开设的账户内。

6、            还款：

（1）委托扣款：即借款人委托财政工资发放中心或经办行在其借款行开立的指定帐户内扣款方式还款。如在其借款行开立的指定帐户内扣款方式还款的，需在每月还款日前三个工作日内存入不低于当月应还贷款本息的存款；

（2）柜面还款：即借款人直接用银行卡到中心营业厅还款。

咨询电话：0477-8588104

                                                                    鄂尔多斯市住房公积金管理中心

                                                                           2014年2月17日